IMMEUBLE EN PIERRE LIBOURNE
- Surface : 190 m²
- Pièces : 10
- Ascenseur : Non
- Construction : 1900
Descriptif du bien
- Immeuble en pierre
- Possibilité de transformer le cabinet médical en 1 ou 2 logements
- Possibilité d'aménagement des combles
LIBOURNE : IMMEUBLE EN PIERRE AVEC LOCAL + 2 APPARTEMENTS
Saisissez l'opportunité d'acquérir cet immeuble en pierre au charme indéniable, idéalement situé à Libourne, à proximité de toutes les commodités. Ce bien polyvalent se compose d'un local au rez-de-chaussée anciennement cabinet médical et de deux appartements à l'étage, offrant un excellent potentiel d'investissement.
* Au rez-de-chaussée :
- Un local bien agencé d'environ 90 M2 avec place de parking et sanitaires.
* À l'étage :
- Deux appartements libres de location :
- Un T2 spacieux d'environ 46 M2, idéal pour un couple ou un professionnel
- Un T3 fonctionnel d'environ 56 M2, parfait pour une petite famille
* Superficie totale : environ 190 M²
- Emplacement avec accès facile aux commerces, écoles et transports en commun
- Possibilité de réaliser des lots supplémentaires sous combles.
- Potentiel locatif attractif avec la possibilité de générer des revenus immédiats
Cet immeuble représente une excellente opportunité pour un professionnel souhaitant s'établir tout en bénéficiant d'un revenu locatif. Ne laissez pas passer cette chance d'investir dans un bien de qualité, alliant fonctionnalité et emplacement privilégié.
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Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Construction1900
- État intérieurA rafraîchir
- Stationnement extérieur3
- ParkingParking commun
- SanitairesOui
- Raison de la venteDépart en retraite
- LocalisationLibourne 33500
- RéférenceVP073
Détail des pièces
- Bureau médecin. Carrelage au sol et papier peint.19,33 m²
- Salle de soin. Carrelage au sol et papier peint.5 m²
- Entrée couloir dégagement. Carrelage au sol et papier peint.7,97 m²
- Salle de soin acupuncture. Carrelage au sol et papier peint.8,65 m²
- Salle d'eau avec cabine de douche et une vasque. Carrelage au sol et papier peint.5,87 m²
- Salle de soin 3. Carrelage au sol et papier peint.8,81 m²
- Salle d'archive. Carrelage au sol et papier peint.10,86 m²
- WC indépendant avec lave-mains. Carrelage au sol et papier peint.2,59 m²
- Dégagement. Carrelage au sol et papier peint.2,29 m²
- Salle d'attente. Carrelage au sol et papier peint.9;98 m²
- Entrée commune pour logements. Carrelage au sol et papier peint.3,05 m²
- Dégagement avec accès couloir de service par l'extérieur. Carrelage au sol et peinture murale.6,50 m²
- Buanderie T2 avec branchement machine à laver, une évier et un cumulus. Accès pour le gaz des bruleurs de la cuisine. Carrelage au sol et peinture murale.6,97 m²
- Buanderie T3 avec branchement machine à laver, une évier et un cumulus. Accès pour le gaz des bruleurs de la cuisine. Carrelage au sol et peinture murale.7,08 m²
- Dégagement avec placard et cumulus.1,84 m²
- Cuisine ouverte aménagée et équipée. Carrelage au sol papier peint.9,88 m²
- Séjour ouvert sur la cuisine. Parquet au sol et papier peint.19,34 m²
- Salle d'eau avec cabine de douche et une vasque2,61 m²
- Dégagement. Carrelage au sol et papier peint.1,67 m²
- WC indépendant. Carrelage au sol et papier peint.1,36 m²
- Chambre 1. Parquet au sol et papier peint. 9,89 m²
- Chambre 2. Parquet au sol et papier peint.11,74 m²
- Cuisine ouverte aménagée et équipée. Carrelage au sol et papier peint.15,24 m²
- Séjour ouvert sur la cuisine. Parquet au sol papier peint.15,09 m²
- Dégagement. Carrelage au sol et papier peint.2 m²
- Salle d'eau avec WC. Cabine de douche et 1 vasque.4,73 m²
- Chambre avec parquet au sol et papier peint.9,14 m²
- Combles aménageables76 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.35% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 391 166 931
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