MAISON AVEC GITE ATTENANT
- Surface : 256 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 17 a 68 ca
- Construction : 1900
- Salle d'eau : 2
Descriptif du bien
- De belles surfaces
CHARMANTE MAISON AVEC GITE ATTENANT
Située entre Bergerac et Marmande, ce joli cadre vous attend pour vous offrir un lieu de vie idéal avec cette belle maison à colombages. Parfaitement placée à deux pas de Miramont-de-Guyenne, cette propriété offre une belle opportunité.
La maison principale se distingue par une vaste pièce de vie de plus de 150 m², idéale pour accueillir vos proches et profiter de moments conviviaux. Vous y trouverez également deux chambres, dont une spacieuse avec un grand dressing, ainsi qu'une grande salle d'eau équipée d'une cabine de sauna, parfaite pour se détendre après une longue journée. Un grand bureau baigné de lumière vous garantit un espace privilégié pour vos journées de télétravail.
Le garage attenant a la capacité d'accueillir plusieurs véhicules, tandis qu'un grand atelier vous permettra de réaliser vos projets créatifs ou de bricolage.
Le gîte attenant, accessible depuis la maison ou de manière indépendante, est une véritable aubaine. Il comprend une pièce de vie avec cuisine et salle à manger, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC. Que vous souhaitiez recevoir des amis ou envisager une location, ce gîte est parfaitement adapté à vos besoins.
À l'extérieur, vous serez séduit par une parcelle généreuse on l'on trouve une belle et grande terrasse abritée, idéale pour vos repas en plein air, ainsi qu'un jacuzzi pour des moments de détente inoubliables.
Pour couronner le tout, 12 panneaux solaires avec revente d'électricité équivalente à la consommation de la maison vous garantissent une économie d'énergie.
Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et à profiter de ce cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette belle maison !
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
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Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol412 m²
- Séjour154 m²
- Surface terrasse15 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- IsolationLaine de verre
- Stationnement intérieur4
- CaveNon
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureBon état apparent
- LocalisationEymet 24500
- RéférenceVM989
Détail des pièces
- Pièce de vie avec cuisine ouverte, salon, bibliothèque, salle à manger154 m²
- Bureau avec lino au sol. Grandes vitres et peinture murale.13 m²
- Chambre 1 avec parquet en bois au sol et peinture murale. Un porte d'entrée coulissante.16,75 m²
- Chambre 2 avec dressing (12,70 m2). Parquet en bois et peinture murale. Portes coulissantes.34,95 m²
- Hall d'entrée côté garage. Parquet en bois au sol et peinture murale8,71 m²
- Dégagement.3,53 m²
- Placard3,25 m²
- WC indépendant avec lave-mains. 2,15 m²
- Salle d'eau avec douche, double vasque, sèche serviettes et cabine de sauna. 13 m²
- Pièce de vie du gîte attenant avec cuisine et salle à manger. Lino au sol et peinture murale. Accès par l'extérieur ou l'intérieur de la maison. 17,22 m²
- Chambre 1 avec lino au sol et crépi avec porte d'entrée coulissante.17,36 m²
- Chambre 2 avec lino au sol et crépi avec porte d'entrée coulissante.10,60 m²
- WC avec fenêtre.2,23 m²
- Salle d'eau avec une vasque et sèche serviette.3,72 m²
- Garage attenant. Béton au sol.90 m²
- Atelier attenant au garage.20,8 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.62% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090.00 et 2888.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 391 166 931
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