MAISON EN PIERRE 4 CHAMBRES

245 000

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Maison ancienne à vendre, 7 pièces - Cavignac 33620
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  • Surface : 148 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 16 a 30 ca
  • Construction : 1900

Descriptif du bien

  • La surface des pièces
  • La gare à 7 minutes à pied

À seulement 7 minutes à pied de la gare de Saint Mariens, laissez-vous séduire par cette magnifique maison en pierre où le charme de l'ancien s'allie parfaitement au confort de vie.
Dès l'entrée, s'offre à vous de beaux volumes, la hauteur sous plafond, les matériaux authentiques et le cachet préservé qui confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et intemporelle.

Elle se compose au rez-de chaussée d'une vaste pièce de vie avec insert, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un cellier/buanderie fonctionnel, d'une grande salle de bain avec douche et baignoire ainsi que d'un WC.
L'étage accueille deux autres belles chambres aux volumes généreux, un bureau pouvant parfaitement convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint, ainsi qu'un second WC indépendant.

Côté dépendances, un grand garage avec rochelle attenant à la maison avec porte motorisée vous offrent un espace de stockage particulièrement appréciable.

À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une agréable pergola bioclimatique couvrant une vaste terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en toute saison. Le jardin accueille également un boulodrome pour des moments conviviaux ainsi qu'un cabanon de jardin.

Une propriété de caractère, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de la gare, des commodités et des principaux axes de circulation. Un bien rare, idéal pour les amateurs de maisons de charme à la recherche d'espace et d'authenticité.

A visiter sans tarder !

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Cheminée, Portail motorisé
  • Séjour
    31 m²
  • Surface terrasse
    30 m²
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Nord-Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Description de la piscine
    3X6 piscine hors sol Intex
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel non conforme
  • Toiture
    Remaniée en 2022
  • Localisation
    Cavignac 33620
  • Référence
    VM1160

Détail des pièces

  • Entrée avec accès à l'étage. Carrelage au sol.
    2,42 m²
  • Salon / Salle à manger. Carrelage au sol et cheminée.
    30,86 m²
  • Dégagement avec placard (1,36) accès cuisine.
    2,41 m²
  • WC accès par dégagement. Carrelage au sol.
    1,31 m²
  • Cuisine indépendante aménagée et équipée. Double ouverture dont une porte fenêtre. Carrelage au sol.
    17,51 m²
  • Chambre 1 avec parquet flottant. Exposée sud-est.
    16,33 m²
  • Dégagement. Carrelage au sol.
    6,57 m²
  • Salle de bain avec douche et baignoire, double vasque et sèche serviettes. Carrelage au sol.
    10,94 m²
  • Chambre 2 avec parquet en bois.
    12,20 m²
  • Cellier/buanderie/chaufferie. Lino au sol.
    10,16 m²
  • Pallier/dégagement. Parquet en bois.
    4,72 m²
  • Chambre 3. Parquet en bois.
    11,82 m²
  • Bureau avec parquet en bois.
    7,89 m²
  • Chambre 4. Parquet en bois.
    11,96 m²
  • WC indépendant avec parquet en bois.
    0,76 m²
  • Garage avec porte motorisée et Rochelle.
    40,52 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2600.00 et 3570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 391 166 931

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