MAISON EN PIERRES - 3 CHAMBRES

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Maison ancienne à vendre, 7 pièces - Saint-André-de-Cubzac 33240
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  • Surface : 181.06 m²
  • Pièces : 7
  • Terrain : 65 a 13 ca
  • Construction : 1900
  • Salle d'eau : 2

Descriptif du bien

  • Grand garage avec bornes de recharge
  • Maison en pierre
  • Grande pièce de vie de plus de 75 m2

MAISON EN PIERRE 3 CHAMBRES ET GARAGE

CÉZAC, Venez découvrir cette magnifique maison en pierre avec extension moderne, située sur une parcelle de plus de 6000 m², dans un véritable écrin de verdure où il n’est pas rare d’apercevoir chevreuils et autres animaux sauvages.

Cette propriété se compose d’une vaste pièce de vie de plus de 75 m², comprenant une cuisine moderne et fonctionnelle, un salon chaleureux et une salle à manger conviviale. Cet espace lumineux bénéficie d’ouvertures traversantes qui apportent une belle clarté naturelle tout au long de la journée, sublimée par un plafond cathédrale.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une grande buanderie avec placard, une salle d’eau équipée d’une grande douche à l’italienne, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, une salle de billard pouvant facilement devenir une quatrième chambre, trois chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC complètent ce bien.

Le garage d'environ 75 m² est un atout rare, doté de deux bornes de recharge pour véhicules électriques. Deux carports, dont un double, offrent des espaces de stationnement supplémentaires. La toiture et l’isolation ont été rénovées en 2020, garantissant confort et performance énergétique.

Un arrêt de bus se trouve à seulement quelques pas, facilitant les déplacements.

Cette maison allie charme de la pierre, confort moderne et cadre naturel exceptionnel. Une opportunité à ne pas manquer !

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Borne de Recharge, Cheminée, Équipements domotiques, Fibre optique, Portail motorisé, Volets électriques
  • Surface au sol
    187 m²
  • Séjour
    48 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Isolation
    Refaite en 2020
  • Stationnement intérieur
    4
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Toiture
    Remaniement en 2020
  • Localisation
    Saint-André-de-Cubzac 33240
  • Référence
    VM1048

Détail des pièces

  • Entrée avec grand placard. Carrelage au sol et tapisserie. Exposée Nord.
    4,22 m²
  • Dégagement. Carrelage au sol.
    4,19 m²
  • Salle d'eau avec grande douche italienne, double vasque et sèche serviettes. Carrelage au sol et faïence.
    8,32 m²
  • WC indépendant. Carrelage au sol. Emplacement chaudière électrique et un chauffe-eau 150 L
    2,45 m²
  • Buanderie / Cellier avec grand placard et baies vitrées. Carrelage au sol. Exposée Nord.
    11,36 m²
  • Dégagement.
    3,54 m²
  • Cuisine ouverte de 2014 aménagée et équipée. Très lumineuse grâce à 3 grandes ouvertures. Carrelage au sol. Exposée Nord et Est
    27,60 m²
  • Séjour ouvert sur la cuisine avec toit cathédrale sur la partie salon. Très lumineux grâce à 4 ouvertures ainsi que les 3 de la partie cuisine. Murs en pierres apparentes et carrelage au sol. Exposé Sud et Est.
    48,24 m²
  • Salle de billard avec possibilité d'une 4ème chambre. Parquet flottant.
    22,47 m²
  • Dégagement.
    3,17 m²
  • Chambre 1. Parquet flottant.
    11,06 m²
  • Salle d'eau et wc. Simple vasque. Carrelage et faïence.
    4,98 m²
  • Chambre 2. Parquet.
    9,58 m²
  • Chambre 3 avec grand placard. Parquet flottant.
    19,88 m²
  • Grand garage avec 2 bornes de recharge pour voiture électrique.
    74,92 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 391 166 931

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