MAISON BOURGEOISE
- Surface : 350 m²
- Pièces : 15
- Salle de bains : 3
- Terrain : 33 a 11 ca
- Construction : 1870
- Salle d'eau : 3
Descriptif du bien
- Proche de toutes commodités
- Borne de recharge pour voiture électrique
- Système de chauffage haut de gamme et économique
- Secteur calme
- Importants travaux réalisés en 2024
- MAGNIFIQUE MAISON D'EXCEPTION –
Un véritable coup de cœur dans un cadre privilégié. Située dans un environnement arboré d’arbres centenaires, cette somptueuse maison bourgeoise, construite en 1870, offre plus de 350 m² de confort et de prestations. Idéalement située à proximité direct de Sainte Foy La Grande, à seulement 20 minutes de Bergerac et à une heure de Bordeaux, cette propriété rare dans la région allie charme d’antan et modernité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée, une salle à manger lumineuse, un salon convivial, ainsi qu’un second salon pouvant faire office de chambre parentale, avec un accès direct à une salle de bain balnéothérapie équipée de WC. La cuisine aménagée et équipée, qui donne accès à une deuxième entrée complète cet espace de vie élégant.
Un demi-palier accueille un WC supplémentaire.
À l’étage, trois grandes suites parentales comprenant chacune dressing et salle de bains dont une suite avec 2 chambres, offrent un confort absolu et un accès à de magnifiques terrasses pour profiter pleinement du cadre extérieur.
Le deuxième étage quant à lui, pourra être rafraichi et il abrite trois autres chambres avec dressing, ainsi que deux salles d’eau avec WC rénovées, parfaites pour accueillir famille ou invités.
La maison dispose également d’une cave spacieuse de 125 m², idéale pour le stockage, la vinification ou simplement pour profiter d’un espace supplémentaire en toute tranquillité.
À l’extérieur, vous profiterez d'un chenil et deux carports, dont un équipé d’une borne de recharge pour voiture électrique, offrant ainsi une solution pratique et moderne pour votre véhicule électrique.
Les prestations techniques ont été entièrement modernisées en 2024 : chauffage haut de gamme à aquathermie, toiture récemment reprise, menuiseries en PVC double vitrage pour une isolation optimale.
La maison bénéficie également de plafonds de plus de 3 mètres de hauteur avec de belles corniches, conférant un cachet exceptionnel à chaque pièce. Ce bien d’exception allie authenticité et confort dans un environnement calme et verdoyant. Une opportunité rare dans la région pour une résidence de ce type architectural alliant charme historique et modernité.
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Caractéristiques techniques
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Fibre optique, Portail motorisé
- Surface au sol490 m²
- Séjour25 m²
- Chambres8
- Salle de bains3
- Salle d'eau3
- WC7
- Construction1870
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueParc
- ExpositionNord-Sud
- IsolationRefaite en 2024 R7
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Balcon10
- Niveaux (RDC inclus)4
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureReprise en 2024 tuiles plates Marseille
- LocalisationBergerac 24100
- RéférenceVM1032
Détail des pièces
- Hall d'entrée avec niches décoratives murales. Parquet flottant et papier peint. Exposé nord.29,22 m²
- Salon 1 exposé nord. Parquet en bois et tissus mural. Cheminée. Lumière traversante grâce à 3 grandes ouvertures.25,36 m²
- Salle à manger exposée nord avec cheminée27,60 m²
- Dégagement avec accès aux étages par un escalier en bois. Parquet en bois au sol et toile de verre murale5,49 m²
- Salon 2 ou chambre parentale avec salle de bain balnéo et WC. Orienté sud-est avec cheminée. Parquet en bois et papier peint.18,82 m²
- Entrée arrière avec parquet et toile de verre. Tableau électrique. 2 grands placards dont un pour la machine à laver le linge.7,71 m²
- Cuisine aménagée et équipée orientée sud. 2 ouvertures en bois double vitrage. Carrelage et toile de verre.18,31 m²
- Dégagement arrière cuisine, accès à la cave. Parquet en bois peinture murale.6,61 m²
- Salle de bain avec WC, simple vasque, baignoire balnéo. Carrelage au sol et faïence. 1 grande ouverture sur l'extérieur. 7,65 m²
- Dégagement 1er palier menant à un WC indépendant2,54 m²
- WC indépendant2,78 m²
- Palier 1er étage avec parquet et papier peint.11,74 m²
- A gauche, une première suite parentale avec : Entrée 2,20m2, chambre 18,59m2, dressing 5,80m2, SDE avec WC 4,69m2. Jonc de mer au sol et papier peint. 2 grandes portes-fenêtres avec accès terrasse. 31,28 m²
- En face, deuxième suite parentale avec une chambre 21,58m2 avec accès terrasse, une SDB avec WC, avec douche et baignoire 7m2, un dressing avec accès terrasse 10m238,58 m²
- A droite, une double suite parentale avec entrée 2,19m2, 2 chambres 16m2 et 15m2 dont 1 avec dressing de 10,15m2, 1 SDB avec douche et baignoire balneo et WC. Moquette dans les chambres et parquet pont de bateau dans la SDB.50,13 m²
- Palier. Parquet au sol et papier peint.15,49 m²
- Une chambre avec parquet au sol et peinture murale. 3 ouvertures donnant accès à une terrasse. Vue panoramique.21,34 m²
- A gauche, une chambre à rafraichir avec 2 ouvertures dont une en oeil de boeuf. Parquet au sol15,40 m²
- Une pièce aveugle avec porte donnant sous toit avec fenêtre de toit. Parquet au sol.11,18 m²
- Une salle d'eau sous combles avec douche et WC. Lino au sol et carrelage mural.5,65 m²
- A droite, une chambre à rafraichir avec 2 ouvertures dont une en oeil de boeuf. Parquet au sol15,19 m²
- Une pièce aveugle avec porte donnant sous toit avec fenêtre de toit. Parquet au sol.11,37 m²
- Une salle d'eau sous combles avec douche et WC. Lino au sol et carrelage mural.6,48 m²
- Cave avec chauffage aquathermique.125 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.62% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 391 166 931
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