MAISON BOURGEOISE
- Surface : 350 m²
- Pièces : 15
- Salle de bains : 3
- Terrain : 33 a 11 ca
- Construction : 1870
- Salle d'eau : 3
Descriptif du bien
- Proche de toutes commodités
- Borne de recharge pour voiture électrique
- Système de chauffage haut de gamme et économique
- Secteur calme
- Importants travaux réalisés en 2024
MAISON D'EXCEPTION — CHARME D'ANTAN ET CONFORT MODERNE
Coup de cœur assuré pour cette somptueuse maison bourgeoise de type chalet suisse, construite en 1870 et nichée dans un parc boisé d’arbres centenaires. D’une superficie de plus de 350 m², cette propriété rare conjugue le cachet historique (plafonds supérieurs à 3 m, belles corniches) et des prestations techniques récentes pour un confort optimal.
Disposition et atouts intérieurs :
- Rez-de-chaussée : vaste entrée, salle à manger lumineuse, salon chaleureux, chambre parentale avec accès direct à une salle de bains balnéo équipée de WC. Cuisine aménagée et équipée avec entrée de service, et WC sur demi-palier.
- 1er étage : trois grandes suites parentales, chacune avec dressing et salle de bains, dont une suite composée de deux chambres ; accès à de superbes terrasses offrant des vues apaisantes sur le parc.
- 2e étage : trois chambres supplémentaires avec dressings, et deux salles d’eau rénovées avec WC — idéal pour famille et invités.
- Sous-sol : cave spacieuse de 125 m², parfaite pour stockage, vinification ou aménagements divers.
Extérieur et équipements :
- Parc arboré et calme, chenil, deux carports dont un équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique.
- Modernisations 2024 : système de chauffage haut de gamme par aquathermie, toiture reprise récemment, menuiseries PVC double vitrage assurant une isolation performante.
Situation :
À 35 minutes de Libourne et à une heure de Bordeaux — un emplacement privilégié, facile d’accès tout en restant au cœur d’un environnement préservé.
Une opportunité rare pour une résidence de caractère, idéalement destinée à une grande famille, des réceptions et tant d'autres projets. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez-nous.
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Caractéristiques techniques
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Fibre optique, Portail motorisé
- Surface au sol490 m²
- Séjour25 m²
- Chambres8
- Salle de bains3
- Salle d'eau3
- WC7
- Construction1870
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueParc
- ExpositionNord-Sud
- IsolationRefaite en 2024 R7
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Balcon10
- Niveaux (RDC inclus)4
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureReprise en 2024 tuiles plates Marseille
- LocalisationLibourne 33500
- RéférenceVM1032
Détail des pièces
- Hall d'entrée avec niches décoratives murales. Parquet flottant et papier peint. Exposé nord.29,22 m²
- Salon 1 exposé nord. Parquet en bois et tissus mural. Cheminée. Lumière traversante grâce à 3 grandes ouvertures.25,36 m²
- Salle à manger exposée nord avec cheminée27,60 m²
- Dégagement avec accès aux étages par un escalier en bois. Parquet en bois au sol et toile de verre murale5,49 m²
- Salon 2 ou chambre parentale avec salle de bain balnéo et WC. Orienté sud-est avec cheminée. Parquet en bois et papier peint.18,82 m²
- Entrée arrière avec parquet et toile de verre. Tableau électrique. 2 grands placards dont un pour la machine à laver le linge.7,71 m²
- Cuisine aménagée et équipée orientée sud. 2 ouvertures en bois double vitrage. Carrelage et toile de verre.18,31 m²
- Dégagement arrière cuisine, accès à la cave. Parquet en bois peinture murale.6,61 m²
- Salle de bain avec WC, simple vasque, baignoire balnéo. Carrelage au sol et faïence. 1 grande ouverture sur l'extérieur. 7,65 m²
- Dégagement 1er palier menant à un WC indépendant2,54 m²
- WC indépendant2,78 m²
- Palier 1er étage avec parquet et papier peint.11,74 m²
- A gauche, une première suite parentale avec : Entrée 2,20m2, chambre 18,59m2, dressing 5,80m2, SDE avec WC 4,69m2. Jonc de mer au sol et papier peint. 2 grandes portes-fenêtres avec accès terrasse. 31,28 m²
- En face, deuxième suite parentale avec une chambre 21,58m2 avec accès terrasse, une SDB avec WC, avec douche et baignoire 7m2, un dressing avec accès terrasse 10m238,58 m²
- A droite, une double suite parentale avec entrée 2,19m2, 2 chambres 16m2 et 15m2 dont 1 avec dressing de 10,15m2, 1 SDB avec douche et baignoire balneo et WC. Moquette dans les chambres et parquet pont de bateau dans la SDB.50,13 m²
- Palier. Parquet au sol et papier peint.15,49 m²
- Une chambre avec parquet au sol et peinture murale. 3 ouvertures donnant accès à une terrasse. Vue panoramique.21,34 m²
- A gauche, une chambre à rafraichir avec 2 ouvertures dont une en oeil de boeuf. Parquet au sol15,40 m²
- Une pièce aveugle avec porte donnant sous toit avec fenêtre de toit. Parquet au sol.11,18 m²
- Une salle d'eau sous combles avec douche et WC. Lino au sol et carrelage mural.5,65 m²
- A droite, une chambre à rafraichir avec 2 ouvertures dont une en oeil de boeuf. Parquet au sol15,19 m²
- Une pièce aveugle avec porte donnant sous toit avec fenêtre de toit. Parquet au sol.11,37 m²
- Une salle d'eau sous combles avec douche et WC. Lino au sol et carrelage mural.6,48 m²
- Cave avec chauffage aquathermique.125 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 391 166 931
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