VILLA CONTEMPORAINE AVEC PISCINE
578 000 €
- Surface : 184.95 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 77 a 07 ca
- Construction : 2019
- Salle d'eau : 4
Descriptif du bien
NOTRE COUP DE CŒUR !
Prestations de qualité et décoration soignée sont les maîtres mots de cette élégante villa contemporaine. À seulement 5 minutes de Saint-André-de-Cubzac, cette maison a été édifiée en 2019 sur une parcelle de plus de 7 000 m², comprenant une partie boisée. L'entrée, soigneusement aménagée avec de nombreux rangements, ouvre sur une pièce de vie qui séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La cuisine sophistiquée, entièrement conçue avec des matériaux haut de gamme, offre un espace convivial et fonctionnel. Une buanderie indépendante, très bien aménagée, apporte un confort supplémentaire. L'espace nuit propose trois chambres, chacune avec sa salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC. Un double garage optimise l'organisation des lieux. Le système de chauffage performant garantit un confort optimal tout au long de l'année. À l'extérieur, la villa dispose de deux terrasses, exposées différemment, pour profiter pleinement de chaque instant au fil des saisons, et d'une piscine chauffée, accompagnée de son local technique. Pour découvrir tout ce que cette villa a encore à offrir, contactez-nous dès aujourd'hui
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- ClimatisationRéversible
- Surface au sol221 m²
- Séjour73 m²
- Chambres4
- Salle d'eau4
- WC5
- Construction2019
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionTraversant
- IsolationOuate de céllulose
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel
- Toiture4 pans
- LocalisationGauriaguet 33240
- RéférenceVM1144
Détail des pièces
- Entrée avec grand placard/penderie aménagé / Sol en béton ciré Marius AURENTI ; couleur soie grège8.84 m²
- Pièce à vivre ( Sol en béton ciré Marius AURENTI ; couleur soie grège) comprenant une cuisine avec ilot central aménagée et équipée ( plaque induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur et le broyeur à café sont le la marque AEG + hotte aspirante avec filtre + extraction extérieure et télécommande de marque Roblin + distributeur à savon) les plans de travail sont en granit // un séjour avec projecteur ( prééquipée pour l'installation d'un système audio surround 5.1 : home cinéma) HSP 3.40 et exposition traversante73.44 m²
- Buanderie aménagée + porte fenêtre oscillo battante ( Sol en béton ciré Marius AURENTI ; couleur soie grège)8.80 m²
- Dégagement avec accès au garage ( Sol en béton ciré Marius AURENTI ; couleur soie grège)2.53 m²
- WC indépendant avec lavabo et fenêtre oscillo battante (Sol en béton ciré Marius AURENTI ; couleur soie grège)2.70 m²
- Dégagement avec balises lumineuses à détection de présence et boitier CPL pour une meilleure connexion (Sol en béton ciré Marius AURENTI ; couleur soie grège)13.91 m²
- m²
- Chambre avec rangement / espace bureau (11.55m²) + salle d'eau italienne et WC privatifs 5.95m²) (lames PVC au sol : imitation parquet) / Exposition Nord17.50 m²
- Chambre avec rangement (11.33m²) + salle d'eau italienne et WC privatifs avec fenêtre oscillo battante (5.95m²) (lames PVC au sol : imitation parquet) / Exposition Nord17.28 m²
- Chambre avec rangement (12.70m² ) + salle d'eau italienne et WC privatifs avec fenêtre oscillo battante (5.65m²) (lames PVC au sol : imitation parquet) / Exposition Sud18.35 m²
- Suite parentale (10.74m²) avec dressing (5.21m²) + salle d'eau italienne et WC privatifs avec fenêtre oscillo battante (5.65m²) (lames PVC au sol : imitation parquet) / Exposition Sud21.60 m²
- Garage double avec porte automatique et baies coulissantes36 m²
- Terrasse Sud avec pergola avec toile coulissante m²
- Terrasse Nord en pin classe 4 (qualité supérieure) faite en 2025 + prise électrique m²
- Piscine chauffée (PAC) au sel ; 8m X 4m X 1.50m / rideau de sécurité m²
- Local Piscine m²
- Raccordée à la fibre // Climatisation réversible en gainable et air zone + 2 splits dans le séjour - Portail électrique avec visiophone / Adoucisseur d'eau / Chatière double porte connectée / Domotique pour alarme et volets / Alarme avec caméras solaires + vision de nuit et détecteurs de mouvements / HSP 2.60m et 3.40 dans le séjour m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3302 2019 000 040 377 • RCP 000000145635518
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