GIRONDINE 4 CHAMBRES
- Surface : 208 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 01 ha 68 a 89 ca
- Construction : 1850
- Salle d'eau : 1
Descriptif du bien
- Volumes des pièces
- Belle rénovation
- Superbe parcelle de terrain
- Beau potentiel d'évolution
GIRONDINE 4 CHAMBRES + BUREAU
À seulement dix minutes de Saint-André-de-Cubzac, laissez-vous séduire par cette magnifique maison de caractère datant de la fin du XIXᵉ siècle, nichée sur un terrain de plus de 16 000 m², en partie boisée. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec vestiaire, une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à sa belle exposition, une cuisine aménagée et équipée aux volumes généreux, une buanderie, un bureau ainsi qu'une suite parentale offrant confort et intimité. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres et une salle de bain, parfaites pour accueillir famille et invités. Alliant le charme de l'ancien au confort moderne, cette propriété exceptionnelle vous promet un cadre de vie unique. Une somptueuse véranda aux volumes impressionnants et un atelier en pierre attenant viennent compléter ce bien, offrant aux futurs propriétaires un formidable potentiel d'évolution. Pour en devenir les heureux propriétaires, la seule chose à faire et de nous appeler et nous ferons le reste
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Réversible/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationRéversible
- Surface au sol345 m²
- Séjour63 m²
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1850
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueParc
- ExpositionSud
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureTuiles
- LocalisationSaint-Mariens 33620
- RéférenceVM1111
Détail des pièces
- Vestiaire avec placards (carrelage au sol)5.34 m²
- Entrée (parquet flottant au sol)3.73 m²
- Salle à manger exposée Sud (parquet flottant au sol)30 m²
- Salon avec poêle à bois exposé Sud (parquet flottant au sol)33 m²
- Cuisine aménagée et équipée (plaque vitro céramique, hotte, four et lave-vaisselle) exposée Ouest (linoléum au sol) 3.13m de HSP16.64 m²
- Suite parentale : Chambre (11.53m²) exposée Sud (parquet au sol) salle d'eau (avec meuble simple vasque et miroir, receveur de la douche en résine et dressing (9.31 m²)23.84 m²
- Dégagement avec rangement (dalles PVC au sol)4.58 m²
- Pièce aveugle à usage de bureau avec panneaux japonnais (dalles PVC au sol) possibilité d'installer un velux pour un apport en luminosité13.21 m²
- Buanderie avec fenêtre10.07 m²
- WC avec lave-mains et fenêtre (dalles PVC au sol)2.07 m²
- Mezzanine avec filet de catamaran (parquet flottant au sol)19.91 m²
- Dégagement avec étagères (parquet flottant au sol)3.95 m²
- Chambre avec meuble dressing (parquet flottant au sol)12.48 m²
- Chambre avec rangement (parquet flottant au sol)16.94 m²
- Dégagement (parquet flottant au sol)6.32 m²
- Chambre avec rangements 0.83m² et 0.53m² (moquette au sol)16.89 m²
- Salle de bains avec meuble simple vasque et sèche - serviettes + WC avec 2 fenêtres (linoléum imitation parquet au sol)8 m²
- ** m²
- Véranda avec baies vitrées anti-UV (sol béton brut) 6.07m de HSP47.27 m²
- Cuisine d'été6.66 m²
- Espace de stockage pour le bois13.80 m²
- Atelier50.49 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 847.00 € et 1147.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3302 2019 000 040 377 • RCP 000000145635518
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