
MANOIR EN PIERRE 10 PIECES
630 000 €



- Surface : 259.06 m²
- Pièces : 10
- Terrain : 02 ha 91 a 35 ca
- Construction : 1900
- Salle d'eau : 3
Descriptif du bien
- Studio d'amis
- Grand parc avec nombreuses prestations
- Rénové avec des matériaux de qualité
- Plage privée ou rampe de mise à l'eau en bord de Dordogne.
- 20 minutes de Bergerac
COUP DE COEUR A 20 minutes de BERGERAC
Bienvenue dans ce magnifique manoir entièrement rénové, niché sur plus de 2,5 hectares de terrain d'une beauté à couper le souffle. Cette propriété d'exception se compose d'une maison principale de 200 m2 et d'une charmante maison d'amis d'environ 57 m2, offrant un total de confort et d'élégance.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par le raffinement des lieux. La maison principale vous accueille avec une entrée majestueuse, un bureau pour travailler en toute tranquillité, une salle à manger conviviale, un grand séjour, une cuisine entièrement équipée et son arrière-cuisine fonctionnelle, le tout extrêmement lumineux. La chambre parentale avec sa salle d'eau privative et son wc indépendant vous offrira un véritable cocon de bien-être.
À l'étage, deux vastes chambres avec leur salle d'eau et wc vous promettent des nuits paisibles.
La maison d'amis quant à elle est un véritable havre de paix et propose une grande cuisine conviviale, une pièce de vie chaleureuse avec chambre attenante, une salle d'eau moderne et un wc séparé.
Les matériaux de rénovation, sélectionnés avec soin pour les deux habitations, allient qualité, authenticité et savoir-faire artisanal pour une atmosphère unique et chaleureuse.
Le parc, véritable joyau de cette propriété, vous invite à la détente avec son boulodrome, son salon de jardin et son brasero pour des soirées inoubliables sous les étoiles. Sans oublier le four à pizza, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis lors des douces soirées estivales.
La cerise sur le gâteau : une parcelle de terrain avec sa plage en bordure de Dordogne vous invite à la navigation ou à des parties de pêche vous offrant une communion totale avec la nature.
Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel, où luxe et confort se mêlent harmonieusement. Cette propriété est bien plus qu'une simple demeure, c'est un véritable coup de cœur qui saura combler les plus exigeants en quête d'authenticité et de raffinement.
Laissez-vous séduire par ce lieu unique où se mêlent charme d'antan et prestations haut de gamme. Une occasion rare de vivre un rêve éveillé.
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Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour55 m²
- Surface terrasse170 m²
- Chambres4
- Salle d'eau3
- WC4
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueParc
- ExpositionSud-Est
- IsolationDoublée laine de verre
- Stationnement intérieur14
- Stationnement extérieur50
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureBon état apparent
- LocalisationBergerac 24100
- RéférenceVM1164


Détail des pièces
- Entrée avec 2 placards. Travertin au sol et enduit à la chaux. Porte en aluminium.10,43 m²
- Bureau avec baies vitrées. Travertin au sol et enduit à la chaux sur les murs12,96 m²
- Salle à manger avec baies vitrées. Travertin au sol et enduit à la chaux. 16,12 m²
- Pièce de vie : salon, salle à manger, séjour avec cheminée en pierre. Travertin au sol et pierres de taille apparentes. Accès à l'étage par un escalier en bois et grand garde cops en acier.55,36 m²
- Cuisine aménagée et équipée IXINA. Travertin au sol, peinture murale et crédence en carrelage fait main. 17,13 m²
- Arrière cuisine avec porte coulissante type verrière. Travertin au sol et peinture murale.4,93 m²
- Suite parentale avec 2 grands placards comprenant un chambre (15,88), une salle d'eau (4,74) et 1 wc indépendant (1). Parquet au sol et murs en pierres apparentes.21,62 m²
- WC indépendant avec lave main. Travertin au sol et peinture murale.2,42 m²
- Chambre 2 avec parquet au sol peinture murale. Grand placard. Grandes Fenêtres de part et d'autre permettant une lumière traversante avec vue sur la Dordogne.21,82 m²
- Chambre 3 avec parquet au sol, peinture murale et pierre apparentes. Grand placard. Grandes Fenêtres de part et d'autre permettant une lumière traversante avec vue sur la Dordogne.21,97 m²
- Salle d'eau avec douche italienne et double vasques. Un mur en brique et carrelage.5,15 m²
- Pallier avec parquet et papier peint.2,70 m²
- Cuisine toute en baies vitrées aluminium et double vitrage. Travertin au sol et carreaux de ciment aux murs.24,13 m²
- Pièce comprenant un coin salon et un coin nuit. Travertin au sol et peinture murale26,20 m²
- Grand placard avec cumulus3,61 m²
- WC indépendant avec une porte donnant sur l'extérieur..1,30 m²
- Appentis avec four à pain ou pizza/ Travertin au sol7,61 m²
- Garage 1 avec porte télécommandée.19 m²
- Cave à vin avec gravier au sol, mur en bois et range bouteilles.11,60 m²
- Garage 2 avec placards et porte télécommandée.40 m²
- Hangar avec porte télécommandée.325 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 391 166 931
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