A SAISIR !
- Surface : 156.5 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 03 a 91 ca
- Construction : 1900
- Salle d'eau : 2
Descriptif du bien
- Proche de toutes commodités
- Matériaux de qualité
- 3 points d'eau
MAISON 4 CHAMBRES AVEC PISCINE
Située à 9 minutes de la zone commerciale de Saint André de Cubzac, venez découvrir cette maison rénovée avec goût et matériaux de qualité, offrant un cadre de vie agréable et proche de toutes commodités à pied.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie au plafond cathédrale, très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures et à une grande baie vitrée à galandage, qui invite à la convivialité et à la détente. Ce niveau en rez-de-chaussée comprend également une chambre parentale avec salle d’eau privative, une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant.
À l’étage, vous découvrirez trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, une grande salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire, un WC séparé ainsi qu’un coin bureau.
Le confort thermique est assuré par un système de chauffage réversible via une pompe à chaleur gainable, garantissant une température agréable en toutes saisons ainsi qu'un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse l'hiver.
À l’extérieur, profitez d’une belle piscine et une parcelle de terrain supplémentaire avec un cabanon de jardin.
Située à proximité de toutes les commodités, cette maison unique allie charme ancien et confort moderne. Une opportunité rare à ne pas manquer !
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Caractéristiques techniques
- ChauffageGranulés, Pompe à chaleur, Réversible/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresFibre optique, Volets électriques
- ClimatisationSplit gainable
- Surface au sol170 m²
- Séjour66 m²
- Surface terrasse67 m²
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Isolation2013 laine de verre 30cm
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Description de la piscine4 X 2,5
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureBon état apparent
- LocalisationSaint-André-de-Cubzac 33240
- RéférenceVM1058
Détail des pièces
- Pièce de vie comprenant une cuisine, un salon, une salle à manger. Carrelage et peinture. Grandes baies vitrées avec ouvertures à galandage ainsi que des fenêtres de toit et côté Est permettant d'avoir une pièce très lumineuse. Poêle à granulés et vue sur la terrasse avec piscine. Présence d'un ventilateur grandes pales destratificateur d'air. 65,93 m²
- WC indépendant avec lave mains.2,13 m²
- Buanderie avec carreaux de ciment au sol et peinture murale. Porte d'accès secondaire vers l'extérieur. 11,64 m²
- Chambre 1 parentale (ch 12,49, sde 3,58) Parquet flottant dans la chambre et carreaux de ciment dans la salle d'eau. Douche italienne et sèche serviettes16,07 m²
- Dégagement. Parquet flottant et peinture.7,5 m²
- WC indépendant. Parquet flottant et peinture.1,36 m²
- Salle de bain avec douche et baignoire. Placards sous combles.7,11 m²
- Chambre 2 avec placards. Parquet flottant au sol et peinture murale.13 m²
- Chambre 3 avec placards. Parquet flottant au sol et peinture murale.16,93 m²
- Coin bureau. Parquet flottant au sol et peinture murale.6,16 m²
- Suite parentale (ch 13,75, dres 3,71, sde 4,84) Parquet flottant dans la chambre et le dressing. Carrelage dans la salle d'eau. Douche en travertin.22,30 m²
- Cabanon de jardin démontable. Absence de chape. 15 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 955.00 € et 1293.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 391 166 931
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